旅游主题街区的主流形态

    从旅游主题街区的经济规模和地理区位来看，目前主要有两大类：大型商业街区和历史商业街区。大型商业街区是传统商业的聚集地，即所谓的城市商业中心区（CBD，Central Business District）；历史商业街区一般多是对城市历史文化街区的改造，历史文化结合现代商业构成了对旅游者的两大吸引力。从旅游主题街区的主题选择来看，目前比较流行和颇受投资者偏好的旅游主题街区主要有三大主流形态：

    1、商业休闲类主要是以购物作为街区的主题，如英国利兹中心商业街、澳大利亚的棕榈广场、香港铜锣湾、北京王府井、上海南京路等。

    2、文化娱乐类文化娱乐类的旅游主题街区主要是以休闲娱乐作为主题定位，随着城市社区生活空间的相对隔离，城市居民对休闲、娱乐及其他居住文化需求的不断增加，以音乐文化、艺术文化、吧文化、影视文化、餐饮文化等多种素材为主题的街区成为城市休闲的理想场所，如上海新天地、沈阳西塔街、深圳布吉东大街等。

    3、人文景观类人文景观类的旅游主题街区主要是以历史文化作为主题，是城市文化渊源历史文化的积淀，同时兼备旅游、商业功能，在现代城市旅游中是比较宝贵和稀缺的旅游资源，如法国的香榭丽舍大街、英国温莎街、上海泰康路、苏州观前街等。

    旅游主题街区的开发策略

    从旅游业发展趋势来看，旅游主题街区必将成为未来城市旅游、商业和房地产发展的核心区，其潜在的发展潜力也正逐步为众多的投资商所认同和赏识。然而，高回报的背后也隐藏高风险。主题街区的开发必须遵循一定的规律，采取科学的开发流程与投资策略。

    1、超前的投资眼光投资旅游主题街区要想做到有“先见之明”，必须在开发前明确五个定位，即：区域价值定位、发展主题定位、客源市场定位、项目功能定位和规划设计定位。用发展的眼光看待区域价值的提升，通过这些全面的定位分析结果，才能准确预测到未来发展的趋势，找到最合适的投资区位、投资项目和投资渠道。旅游主题街区的投资在一定程度上受到政府行为的影响，同时受多种错综复杂因素的遮蔽而较难识别，关键在于开发商能否捕捉到其中的机遇，如北京怀柔将建成包括酒文化博览区、酒文化主题街区、山水天地不夜城、旅游配套娱乐区4大主题区域，四川乐山将建成首座“吧文化”主题休闲街区，都是基于以上诸多因素的判断对主题街区做出的超前投资决策。

    2、独特的设计理念设计理念是旅游主题街区发展的灵魂，取决于设计师对旅游主题街区本质的认识和地脉、文脉的把握。设计理念的提出建立在充分的调查研究基础上。通常旅游主题街区的主题策划需要考虑其商圈特征、消费习惯、区域历史文化、建筑与商业文化，要求理念的设计要在原有街区的历史基础上创新，兼顾历史特点，更重要的是有利于未来发展。