旅游主题街区的发展趋势与开发策略

□黄猛马勇

从1998年开始推行住房商品化、房产开发市场化以来，国内房地产市场得到迅猛发展， 房地产开发呈现出多元化和个性化发展趋势，休闲地产、体育地产、旅游地产等各种概念地产日益受到市场的欢迎，以旅游、商业为题材的旅游主题街区地产开发模式逐渐在全国盛行。

    上海南京路可谓是国内旅游主题街区的先驱和典范，这种具备旅游、休闲、购物等多种功能的主题街区承载起城市文化的一种原形，成为城市的商业文化名片和现代城市运营的点睛之笔。其实，商业街区自古以来就有，并经历了漫长的发展历程，但这种旅游主题街区与一般的商业街区和商铺是两种完全不同的概念，独具特色的旅游功能决定其特定的生存条件和获利方式，在房地产、商业和旅游几大行业竞争都异常激烈的今天，只有采取符合其内在规律的开发策略才可能取得成功。

    旅游主题街区的投资魅力

    能够为众多的利益相关群体带来利益是旅游主题街区最大的投资魅力所在。近些年来，旅游主题街区备受开发商和投资者的追捧是因为其独有的生存条件和潜在的巨大升值空间，同时旅游主题街区也能够给政府、社区和游客等都多个利益相关群体带来好处，主要表现在以下几个方面：

    1、凸现文化特色旅游主题街区是城市文化原形的一种再现。随着城市化进程的加快，城市的风格和特色正在被现代化的商业气息所替代。在保护和发掘城市历史文化的趋势下，旅游主题街区作为城市历史文化的缩影，受到政府和社会各界的关注。

    2、塑造城市名片随着旅游活动的日益频繁，城市居民休闲和外地游客旅行在城市空间积聚，都市旅游成为各大城市的一大经济“助推器”，然而随着城市个性的消亡，现代城市急需要寻找自己的个性和特色，像香港“动感之都”、“购物者的天堂”、澳门“东方的拉斯维加斯”等。旅游主题街区以其独有的个性承载都市旅游的核心，它可以成为政府和投资商共同打造的“城市名片”、“都市窗口”。而旅游主题街区的建设正逐步改变着城市的形态，像美国第五大道、上海南京路、西安东大街、广州北京街、上下九路都是城市最具魅力、最繁荣的商业主旋律，成为游客了解一个城市的窗口、市民休闲娱乐的主要场所，投资旅游主题街区迎合了市场的需求和城市营运的需要，开发商和投资商能够得到政府的大力支撑，并从“要素积聚”、“形象效应”中获得更多的商机和利润。

    3、提升区域价值旅游主题街区能够从商业经营中获得可观的利润，但是给开发商和政府带来利润更多的则是其区域价值的提升。旅游和商业的繁荣，必将带来大量的人流、物流和资金流，从而逐步形成一个城市的商业中心、文化中心和金融中心，吸引着更多要素的积聚，区域配套设施也都随之逐步完善。依托旅游主题街区的建设，不仅可以提高街区本身的品位和人气，同时也带动了其周边地段的环境改善和地价升值，不断强化城市中心的价值和凝聚力。繁华的旅游主题街区总是占据每个城市财富的最高点，这就意味着在有限的空间内能够获得更多的收益，通过提升区域价值来盘活城市资源和提升城市功能的有效途径。